学警狙击

彻底撕破脸！美国漫天要价逼盟友臣服，加拿大硬气反击：奉陪到底,大江户战士OedoSoldie,原创 彻底撕破脸！美国漫天要价逼盟友臣服，加拿大硬气反击：奉陪到底_我的网站

A |         文 |无羽    本文为深度观点解读，仅供交流学习    不少人向来都觉得，美国与加拿大是关系牢不可破的铁杆盟友，边界不设防、经贸深度绑定，双方的亲密程度几乎不分彼此。    长沙楼市“以旧换新”政策终于落地。　　4月18日，长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。

B | 　　长沙楼市自2017年“318”政策之后进入限购时代，“以旧换新”政策的出台被认为是长沙全面取消楼市限购的标志，不少地产人士发圈庆祝。　　对此，长沙市住房和城乡建设局相关负责人认为，此次全面优化长沙房地产限购政策，实施“以旧换新”，旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，将有利于充分释放市场潜力，加强新房、二手房市场联动，有利于全市房地产市场稳中向好。　　据悉，长沙此次推出政策是因为当前居民住房需求已经从“有没有”向“好不好”转变，以小换大、以旧换新等改善性住房需求逐渐成为市场主流，一些家庭名下有2套及以上“老旧小”房子的，因为受购房资格的影响不能出售或置换，导致不能及时购买改善性住房。    但最近局势彻底反转，两国多年的友好合作关系一夜崩盘，贸易谈判在最后关头紧急叫停，双边贸易战正式打响，北美自贸区的和谐假象彻底被撕碎。

C |     开撕    8月21日深夜，加拿大总理卡尼直接官宣重磅决定，紧急叫停所有对美贸易谈判，连夜召回全部谈判代表团。　　在长沙当地业内人士看来，长沙本次出台“以旧换新”政策主要是针对改善市场，缩短改善性需求二手房置换周期，并降低改善住房需求购房成本，让二手房市场活跃起来，并带动新房市场，有利于进一步促进长沙新房二手房市场的成交。　　易居研究院研究总监严跃进则表示，此次长沙政策很具有创新性，提出支持改善住房，这是精准地挖掘潜在需求，而且在政策条款上提到对“以旧换新”给予金融贷款支持。    次日，他更是发表全国电视讲话，直面国民剖析谈判破裂真相，正式拉开对等反制美国的大幕。长沙政策值得各地借鉴意义在于，政策条款之间打好组合拳，这也是响应国家对于房地产政策出台的思路，不是要出更多政策，而是将现在的政策更好地发挥协同效果。        加拿大总理卡尼（左一）    

     依照官方披露的相关安排，针对美国对加拿大200亿美元商品加征50%关税的霸道做法，加拿大将于9月8日落地等额报复关税，直接回击美方霸凌行径。　　国企或开发商收购旧房受关注　　本月初，郑州发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新 以旧换新”工作方案（试行）》，计划在今年内推动10000户居民成功进行二手房置换。    

    这场贸易战来得十分突然，所有人都毫无防备，早前双方谈判明明眼看就要敲定框架协议，怎么在最后关头忽然直接谈崩了？    根本缘由完全不是经济分歧，反而是美国贪得无厌步步紧逼，企图借着贸易谈判彻底掌控加拿大主权，将盟友转为自身附庸。　　郑州为购房家庭提供了两种“以旧换新”模式，一种是由郑州城市发展集团有限公司介入，直接收购市民的二手房；另一种是享受政府政策支持，由市民自主在市场中买卖住房。

D | 以上两种模式均可享受减免契税30%的购房契税补贴政策。    卡尼在电视讲话中直言，这次谈判破裂，本质是加拿大遭遇了美国的经济袭击。

E |         谈判步入收尾阶段，双方此前已达成互利共识，加拿大更是主动示好，打算取消部分行业报复关税、恢复上架美国酒类产品，尽显十足协商诚意。　　很快，郑州又出台细则明确了“以旧换新”的条件限制，例如二手房性质应为普通商品住房、房龄不超过15年等。    可美方谈判团队贪心不足，临门一脚突然加码大量霸王条款，提出一堆毫无逻辑、赤裸裸侵犯加拿大主权的无理要求。如购房者选取由指定主体收购房屋的模式，其购买的新建商品房总价款还应不低于二手房收购总价款。　　在流程方面，将由收购主体支付二手房全部购房款，其中二手房过户相关税费将直接支付至换房家庭，剩余房款则支付至换房家庭购买的新建商品住房开发企业。    卡尼公开点明美方三项不合理要求：强行限制加拿大自主对外签署贸易协定的权限、插手加拿大语言文化保护相关事务、出台极度不公的汽车行业专属条款。

F |         简单来说，美国的目的一目了然：不止要赚加拿大的钱，还要彻底锁死其发展空间，剥夺外交自主权，变相把加拿大变成美国“第51个州”。　　采取此类由国企或开发商等主体直接收购旧房模式的城市还有江苏太仓、江苏苏州相城区、连云港等地。    加拿大无论处于何种情形下，都不可能接受这类丧权辱国、极不对等的协议。正如卡尼所言，谈判的底线是国家主权，绝不会为了一纸协议出卖国家核心利益。

G |     很多人觉得加拿大硬刚美国是自讨苦吃，但从经济层面来看，加拿大并非盲目冲动。还有城市仅选取了郑州第二种模式，加大对“以旧换新”家庭的购房政策支持力度。

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     加拿大皇家银行分析认为，美方落地的新一轮关税即便不会彻底拖垮其本国经济，也会对塑料制品、电气机械等优势产业造成沉重打击。    

        更致命的是，美国反复无常的关税政策，彻底击碎了贸易市场信心，让整个外贸行业陷入观望恐慌。    既然退让换不来尊重，那就硬碰硬正面反击。昨天，长沙宣布“以旧换新”家庭可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。

I | 　　此外，沈阳、盐城等地采取的模式是发放“以旧换新”购房补贴；杭州临平区、宁波、济南等城市则联合开发商及房地产经纪机构推出了“换新购”服务，即购房者可在未售出旧房的情况下向开发商认购并锁定新房房源，由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。    加拿大敲定的报复性关税精准对准美国要害，涉及乳制品、钢铁、家电、纸浆、电子等多个美国核心出口门类，针对性极强，专门冲击美国本土优势产业的对外销路。    更关键的是，此次对美反击，加拿大国内实现了罕见的全民、全党派高度团结。    

     反对党、各省省长、普通民众空前统一，没有任何争议杂音。　　据中指研究院统计，现已有超30城表态支持“以旧换新”。

J |     

    

     朝野一致认为，面对美国的单边霸凌，妥协只会换来更多压榨，强硬反制才是唯一出路。徐州、淄博、南京等10余个城市已落地推行这一政策。    

    

     民调数据更是直观体现，绝大多数民众支持政府的反击举措，求和妥协的声音寥寥无几。    

        反观美国这边，似乎根本没觉得这事情有多重，依然全程一副霸权傲慢姿态。    8月23日，特朗普政府公开下场警告加拿大，直言其硬刚美国是“犯傻”，甚至狂妄预判贸易战将给加拿大带来毁灭性打击。    美国交通部长更是放话，卡尼很快就会服软低头，主动重回谈判桌认输。预计未来将有更多城市跟进推出这一举措。

K |         特朗普本人更是亲自下场嘲讽，吐槽加拿大想享受美国州级待遇，却不愿并入美国，还翻旧账指责加拿大长期对美农业产品加征关税，扬言就此终结过往局面，霸道心态展露无遗。

L |     可美国显然没能正确预估本届加拿大政府所抱持的坚定决心。    奉陪到底    卡尼在2025年就任后，完全抛弃此前单方面向美国妥协让步的外交策略，核心施政方向是减少对美经济依存度、推进贸易多元布局，牢牢捍卫主权与利益边界，绝不受美国操控盘剥。　　疏通“卖一买一”置换堵点　　“房子不好卖了”，是近年来许多有置换需求业主的普遍感受。

M |     卡尼看得十分透彻，如今的美国早已变了，不再是互利共赢的合作伙伴，而是把经济一体化、贸易协定当成打压盟友的武器。根据58安居客研究院发布的《全国百城二手房市场3月报》，今年3月，全国百城二手房在架房源量环比增加。其中，一线城市二手房平均在架房源为16.17万套，环比增加了15.8%。        美方加征关税的相关说辞反复摇摆、毫无严肃性可言，持续消耗双边互信，此前双方默契共处的相处模式早已彻底成为过往。二、三线城市平均在架套数分别为8.27万套、2.60万套，环比增加了15.1%和12.6%。    此外加拿大手握关键筹码，作为美国核心能源供应国，几乎承接美国全部进口天然气、大量原油与电力供给，完全掌控美国的能源刚性需求。    

     卡尼也隐晦警告美方，美方根本承受不起加拿大切断能源供应的代价。    

    目前双边谈判彻底停摆，美方明确表态暂无重启谈判计划，北美盟友裂痕彻底公开化。　　但是，挂牌量增长并不能说明“抛售潮”来袭。

N | 另一份来自贝壳研究院的数据显示，目前二手房挂牌房源价格调降比例占整体挂牌量三至四成，处于正常水平。        这场由美国主动挑起的贸易冲突，早已不是简单的经贸博弈，而是一场主权尊严的对抗。贝壳研究院分析师表示，挂牌量增加的一个关键原因其实是换房需求的增加。　　然而，由于预期不足等因素导致二手房交易不畅，使得许多改善型购房者“卖一买一”计划难以实现，也进一步拖累了新房市场。　　“针对一些城市出现新房和二手房市场表现疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象，迫切需要政府及时介入。    说到底，美国的霸权逻辑向来简单粗暴：不允许身边有独立自主的盟友，只允许绝对服从的附庸。

o |     但这一次，长期温顺的加拿大彻底觉醒，宁愿打贸易战承受短期损失，也不愿放弃主权、俯首称臣，这场北美贸易博弈，后续只会越演越烈。    参考资料：    

     《加拿大和美国，为啥谈崩了？》——人民日报，2026-08-23；返回，查看更多    

。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在存量房源足够大、供求关系发生重大变化的形势下，政府牵头引导国企等主体收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房，能够进一步打通“卖一买一”的换房链条，释放改善型住房需求，促进二手房、新房市场的活跃。　　另一方面，李宇嘉认为各地需要考虑可持续性问题，警惕收购房源出现消化不出去的情况。　　（中国小康网综合湖南日报、北京日报客户端、新京报）。

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Published on:13:46:48