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三毛流浪记

美媒：美国对俄制裁不仅没生效，还损害美国利益，让中印捡了便宜_我的网站

a站被罚12万元

一 |     10月中旬，张强看中了北京三环内的一套小一居室。

二 |     

2022年2月21日，普京签署总统令，要求俄罗斯军队进入乌克兰东部地区进行“维和”。与中介沟通后，他觉得价格合适，可以考虑入手。数小时之后，美国、英国等西方国家就纷纷公布了对俄罗斯的“制裁措施”。

三 | 房子的挂牌价约150万元，中介告诉他，业主急于套现，如果付款条件合适，预计120万元至130万元即可成交，具体需与业主谈。

之后的两年多时间里，美国对俄罗斯的制裁可以说层层加码，甚至连正常和俄罗斯做生意的第三方国家，也纳入了美国的“制裁名单”。颇有一种“谁不服就制裁谁”的架势。

四 |

然而，2024年的今天，美国人突然反应了过来，制裁了两年多，俄罗斯不但没受什么影响，反而是美国自己的利益大幅度受损了……
据俄罗斯卫星通讯社报道，近日，美国《国家评论》杂志，发表了一份署名为托马斯·杜斯特伯格的评论文章。
近些年来，因为受到战争影响，世界油价在蹭蹭上涨，美国的企业却无法从中分一杯羹，普通的美国人还得承受油价上涨的痛苦。                   张强的首套自住房位于五环外，按照北京的限购政策，他仍拥有一个五环内的购房资格。这次购入第二套住房，他并非为了资产升值，更多是从租金收益角度考虑。

五 |

偏偏11月份美国就要进行大选了，如果到时候还是没能稳定住油价，拜登势必会损失一部分的支持率。
现在拜登和特朗普的支持率相差无几，到时候说不定这部分支持率就能够起到决定性作用。
因此，比起援助乌克兰，稳定国内油价，才是现在的美国政府更应该做的事情。他认为，对自己这个上班族而言，拥有工资之外的被动收入，是未来的重要保障。
然而，对于美国而言“很不幸"的是，美国想要做到这件事情十分困难，除非——放弃制裁俄罗斯。                   张强投资房产的念头来自朋友的启发。
杜斯特伯格在文章中提到，美国现在遇到的问题，和对俄罗斯制裁的失败有很大的关系。
众所周知，现在的俄罗斯已经堕落为了一个靠能源出口创造收入的国家。

六 | 于是，美国就对这方面下死手，联合欧洲给俄罗斯定了个油价上限，希望能够降低俄罗斯出口能源创汇的同时，还能够保持原油的供应，不要让油价出现大幅度的变动。今年7月，他的朋友以120万元的总价，在一个双地铁小区买入一套小户型，每月租金约4000元，这让许多朋友羡慕。

七 | 张强说，这样的机会并非随处可见，需要主动寻找。                   下半年以来，一位从事私募投资的人士也开始在一线城市核心区物色总价低、出租率高、租金收益稳定的住宅，在他看来，当前仍有好的投资机会，但稍纵即逝。                   寻找机会                    张强是一名工程师，工作和收入相对稳定。早年，他与大多数上班族一样，利用闲钱在环京地区投资了几套房产，也赚了一些钱。近年来，随着市场波动，除北京的自住房外，他已陆续清空了环京的投资房产。

八 |

更妙的是，因为俄罗斯不愿意限价卖，美国原油出口商就能趁此机会扩大在欧洲的市场。一石二鸟。
结果两年过去，美国人突然发现，这么做除了让自己国家的油价芝麻开花——节节高外，对俄罗斯并没有的影响。                   尽管张强入手较早，但由于错过最佳出售时机，赚得并不多，他用这些钱提前还清了自住房的贷款，余下的一部分资金，他希望找到一个收益稳定的投资渠道。

九 |                    张强说，他想过投资股市，但因为不懂，没有贸然进入；这几年基金波动也大，本金可能损失掉；银行理财和定存虽然稳，但收益太低，抵不过通胀。

诚然，因为限价，俄罗斯的确被迫降低了对欧洲的能源出口。                   今年5月，朋友让他陪着看房。但这个缺口很快就被中国和印度给补上了。7月，朋友全款买下了一套20年房龄的小一居，挂牌价130多万元，最终含税成交价约120万元。                   这套房距地铁站约1公里，有两条地铁交汇，周边配套齐全。一居室月租超过4000元，装修好一点可达4500元，每年租金收入约5万元。

十 |

中国和印度都有大型工业，需要大量的能源，俄罗斯把大量的低价原油卖给了这两个国家，双赢。
尤其是印度，趁此机会发展原油加工能力，成为了原油加工产品出口国。
美西方需要针对中国的缘故，不可能拿印度怎么样，印度转手就将加工自俄罗斯的原油出口卖给欧盟，赚的盆满钵满。                   朋友的买房经历启发了张强，与其让钱躺在银行，不如全款买套房收租。
到了2024年，印度对欧盟的原油产品出口均量已经达到了超过36万桶/天
相较于美国而言，印度距离欧洲更近，运输成本低，它的原油价格也更加的低廉，反而成为了美国原油加工产品出口商最大的竞争对手。
中国虽然只有部分原油加工厂向欧洲出口产品，看起来赚的似乎没有印度多。手中200万元闲钱足够操作一单。                   由于当前市场并未完全企稳，盲目投资仍有风险，寻找投资标的物需要聚焦房价波动较小的区域或小区，或者成交价足够抵御未来市场波动带来的风险；操作层面更适宜于像张强这样有闲置资金不需要加杠杆的群体。

十一 |                    8月，张强开始认真研究投资房产。

但别忘了，俄罗斯和印度交易原油是不用美元的，印度想要用卢比支付，结果俄罗斯却明确表示，他们不收卢比，因为俄罗斯不需要买印度的产品，根本花不出去，他们只愿意收人民币。选区上，他限定在五环内；配套上，两公里范围内有地铁，生活便利。

十二 |

而美国就倒霉了，2024年年初，美国对欧洲出口的原油加工产品最起码减少了一半。初步锁定几个交通方便的商圈后接着选的是小区，次新房价格偏高，预算吃紧，只能选老破小。因此，杜斯特伯格在文章中“痛心疾首”的表示：
“这两国凭借自俄进口的原油获得新的加工能力，这个‘有害环境’会降低美国工业的竞争力。”
事实证明，美国拉拢西方对俄罗斯进行的长达两年的制裁，不但没有伤到俄罗斯分毫，反而损失甚大。两居室和一居室租金差距不大，但总价差距大，因此他首选小户型一居。
欧洲要花更多的钱去买曾经低价就能够买到的能源，而美国不但没能分一杯羹，反而损失甚大，白白的为中国和印度做了嫁衣。
美国政府不愿意在这个关头和印度闹掰，就痴心妄想的给中国施压，制裁和俄罗斯合作的中国公司。接下来要解决的就是价格问题。
希望通过这种方式切断俄罗斯的“后路”，让事情回到美国人自以为的“正轨”上去。                   张强的理想标的是“总价越低越好，租金越高越好”。

十三 | 但这种房源极少，需要抱着捡漏的心态去找。

只有区区两百多年历史美国在历史底蕴上和中国差得远了，中国2000多年前的老祖宗就知道什么叫“唇亡齿寒”。
对于拜登政府来说，想要及时止损，似乎只剩下了解除对俄罗斯制裁这一条路。

十四 | 两个月里，他陆续看了多套房，但符合预期的寥寥无几。但是，这不就跟世界宣告，美国的制裁失败了吗？

。                   10月15日，他在中介网站看到一套挂牌150万元的一居室，立即联系中介。中介称，同户型近期成交价约130万元，如果付款条件好，或许可以谈到120万元。                   这套房位置更靠近核心区，面积略小，房龄超40年，但租金较高。如果以120万元成交，年化租金收益率可达约4%。                   张强说，想要在茫茫房源中找到合适的房子，个人效率太低，得依赖中介。中介了解他的需求后，又推荐了几套房源，约定周末集中看房，合适就约房东谈价。                   抓住机会                    看了两个月房，张强发现，“捡漏”的买家不少，不仅有个人，还有机构投资者。曾有一套房源的底价极具吸引力，他本打算再多看几套对比，结果第二天就被别人抢先拿下。                   他总结，小户型买家主要有两类：一是尚未结婚的年轻人，希望在能力范围内拥有一套属于自己的房子；二是像他一样追求长期稳定租金回报的投资者。                   张强偏好小户型，正是看中其租金回报率更高。以他正在看的房为例，租金收益率约4%。而同小区两居室因总价高、租金差距不大，收益率普遍低一个百分点。

十五 |                    在这种情况下，只要总价足够低，小户型比大户型更抢手。一家大型中介的门店负责人告诉经济观察报，在他所在的片区，近期70平方米以下房源的成交占比超六成，而90平方米以上房源的成交占比仅一成左右。

十六 |                    张强也体会到，一分价钱一分货。好房不便宜，便宜的房多半有瑕疵。照片里看着不错，实地一看可能装修老旧、采光差；要么户型较差，实用性不强。这些房源在租赁市场普遍不受欢迎。                   上述中介门店负责人称，低价房源通常有两种情况，要么业主急售，要求短期内全款；要么房子本身存在硬伤，如采光差、户型不佳、漏水，或交易税费高、需补缴土地出让金等。排除这两种情况，多数业主不愿意降价出售优质房源。                   显然，急需用钱的业主最适合张强这类投资者。但在整个二手房市场，此类卖家比例不高，而且老破小房源普遍瑕疵较多，投资意义上的“高性价比”房源十分稀缺，需要足够多的耐心。                   上述私募投资人士称，过去由于住宅收益率低，机构投资者更青睐写字楼。

十七 | 一方面写字楼租金高，回报率更优；另一方面，商办物业只要运营得当，也能带来可观的资产增值收益。不过，近两年情况发生了变化，商办市场冷清，租金一降再降；而住宅租金收益率因房价下降有所提升，开始吸引机构关注，但目前机构多处于前期摸底阶段，尚未形成实质性投资动作。                   买房逻辑变了                    过去，张强投资房产主要依靠房价上行赚取增值差价，但如今，他更看重的是租金收益。张强说，与年化租金收益率相比，他更在意的是每月带来的4000元租金收入。

十八 | 作为普通打工族，张强对年化收益率的要求没有那么严格和执着。他更远的考虑是，即便未来遇到裁员等突发情况，每月4000元的租金收入也能为生活提供更多保障。                   在他看来，这一轮房地产洗牌后，随着房价逐步回稳，靠房价上涨赚取差价的时代已经过去，现在是出租率高、租金高的房子具备投资价值。

十九 |                    将100多万元存入银行定期存款或保本理财产品，带来的收入有限，而且从长远来看也难以抵御通胀影响。相比之下，投资一线城市核心区域的房产，不仅能带来持续稳定的租金收入，还具备一定的保值增值功能。                   上述私募投资人士表示，普通投资者计算回报率往往比较粗略；专业或机构投资者的测算模型更为复杂，通常采用投资回报率与内部收益率（IRR）两种方式作为投资标准。两种标准的出发点不同，投资逻辑也各有差异。                   该人士告诉经济观察报，专业投资者会将物业费、交易税费、取暖费、维修费、空置损失等成本全部计入。其中，偶发性成本按一定比例纳入计算，例如维修成本通常为年租金的10%左右，空置损失约为年租金的5%。如果购房资金来自贷款，还需将资金成本计入。                   以张强计划投资的房产为例，每年的物业费、取暖费、维修费及空置损失合计约3000元，需要从租金收益中扣除；按照“满五唯一”政策，契税约为1.2万元，也应计入购房成本。经测算，专业机构计算的投资回报率约为3.9%，比张强个人计算的少0.3个百分点。                   与投资回报率相比，内部收益率从现金流角度出发，计算方式更为复杂。

| 除了资金成本外，还需考虑投资年限。以张强计划投资的房产为例，在房价保持不变的情况下，如果持有10年，内部收益率约为3.9%；若持有20年，内部收益率可达约4.5%。                   （应受访者要求，张强为化名）。

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Published on:15:30:59


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